知らないと大損する家づくり ・・・
失敗しない為に
山形県、・・・
山形市、上山市、南陽市、高畠町、川西町、米沢市、置賜地区、・・・
知らないと大損する建物、ハウスビルダー
(地元工務店、ビルダー・設計士・デザイナーズ住宅)の建築とは、
家を建てたいと思った日から、「 欠陥住宅 」がはじまりです。・・・
こんな住宅、住みたくない！・・・「 欠陥住宅 」
「 欠陥住宅 」という言葉、聞いたことがある方も多いでしょう。
そして、「まさか自分が・・・・・・」と思われているのがほとんどだと思います。
本当にヒトゴトではないのです。
色々な業界を見ていますが、住宅業界は他と比べて特殊なところです。
常識が通用しない部分も多々あり、「 クレーム産業 」とも言われています。
いわゆる「 欠陥住宅 」は、表に出ていないだけで実際の数は計り知れません。
テレビなどでよく扱われていますが、実際の氷山の一角にすぎないのです。。
中には騙しのような手口や、醜い手抜き工事が堂々と行なわれているのです。
日本の住宅の実態は、例えば100の住宅があれば、その6割以上の
住宅に何らかの「 欠陥 」があるといわれています。
住宅建築での「 手抜き工事 や 欠陥工事 」は、
外部からでは見ることができない
住宅のほとんど、内部に隠れている為、
発見することが難しいのが実情です。
何らかのきっかけで発覚した 「手抜き工事 や 欠陥工事 」の
実際の現場写真等を解説と合わせて随時ご紹介いたします。
何が危ないのか、
どのような工事をすることが大切なのかを知っていただき、
長い間、安心して暮らせる家づくりをすすめていただきたいと思います。
デザイナーズ住宅、設計者・デザイン担当(住宅営業)ですが、・・・・
「 建築本体価格について 」
施工業者によって３００から５００万円も違う。・・・・
知らないと大損するハウス(地元工務店、ビルダー・デザイナーズ住宅)の建築費用
『 山形市、上山市、南陽市、高畠町、川西町、米沢市、置賜地区、・・・』で失敗しない施工業者の選び方
建物等の各仕様が同等でなぜこんなに「 差額 」があるの・・・・
新築後、毎年外壁塗装補修工事を施工していますが、・・・
どうしてなのか。・・・・・・・
001 photo1.pdf へのリンク
002 photo2.pdf へのリンク
003 photo3.pdf へのリンク
編集の都合により、写真の向きが縦・横逆になっている場合あります。 回転にて参照してください。
原因は業者選びの失敗でした。
これから家を建てようと考えている方は、
ある方法を知らないと大失敗するかもしれませんよ～。
施工業者によって価格設定が違うのを知ってますか？
家を建てる前に知っておくべきポイントがあります。
それは業者によって価格設定が違うということ。
土地に合わせての自由間取りで、全体の建坪数が何坪に決めるか
地盤改良工事、建築される土地の地盤調査により、・・・
外壁(サイディング又は、金属系サイディング、います。今は、少ない左官仕上げ)・
屋根 (最近デザイナーの仕様が多い、立平葺き、屋根勾配 5/100、長尺瓦棒葺き、横葺き、 ・・・ )
屋根材質 ガルバリウム鋼板厚み 0.35以上、下地葺ルーフィング厚さ1.2㎜
内装・デザイン
内装材 壁材（各メーカー） 内装建具（各建材メーカー・kamiya）
設備（キッチン、浴室、冷暖房など）
収納
住宅性能（省エネ、断熱など）
本体価格には、建物より1メートルまで、給排水設備工事込 または、10メートルまで同等
建築地の形状、給排水経路等により、随時見積提出により、加算金額となります。
電気設備工事(建物の配線、照明器具、スイッチ、外部接続機器、など)
空調設備工事(エアコン冷暖房設置工事)
上記の内容は、簡単な主な項目ですが、
各工事等の具体的な説明、欠陥工事など、実際の写真にて
説明となります。（只今、編集中です。）
各部材、資材等が、メーカー指定の正規販売店より入荷か、納入後のアフターメンテナンスが発生した場合、
同等品の商品は、「訳あり」激安販売を購入、施工取付した場合、大きくお客様への負担が生じますので、
実際は、施主お客様では判断が難しいですが、・・・・
欠陥住宅の写真
新築完成間近に床材の品番間違え発生、1、2階全ての各部屋床張替えした建物
しかも、内装工事（クロス貼）完了後、解体した・・・
photo4.pdf へのリンク 2階上り框部
photo5.pdf へのリンク 階段部 中央部
photo6.pdf へのリンク 2階上り框部
編集の都合により、写真の向きが縦・横逆になっている場合あります。 回転にて参照してください。
上記の項目だけでも、業者によって価格設定が全く異なります。
設備や住宅性能などで、価格が数百万円も変わってきます（驚）
建物本体工事 、詳細内訳書があるか、
建物の坪数当たり、坪単価いくらとか、この場合、最悪パターン
自分のプランに合った業者を選定するには？
建物の仕様書、各工事の明細内訳書（一式ではない）各数量が大事なのです。
注文住宅で、最も重要な部分がココです。
各メーカーの旧型番、在庫性分、激安商品か、チェック要
業者によってそれぞれ価格設定が異なるので、（各メーカーとの協力安価な商品、など）
別ページにて、詳細等を写真と共に紹介します。（ただいま編集中ですが、・・・）
自分のプランに合った最適な業者探しが必要となります。
例）
コスト重視で考えている方; ・・・工務店
間取りプランをお任せしたい方・・・ユニットローコストハウスメーカー
内装・デザイン重視で考えている方 ・・・デザイナー設計事務所
保証重視で考えている方 ・・・ハウスメーカー
注文住宅では工務店・ハウスメーカー・設計事務所があり、
どこに依頼すべきか？ここは本当に迷いどころです。
それぞれメリット・デメリットがあるので、
設計プランと予算から自分に合った業者を見極める必要があります。
地元の工務店〔デザイナーズ住宅〕に依頼した結果・・・
欠陥住宅、手抜き工事、実態はこんな感じです。
ここからは、各工事などの欠陥住宅等の実態、写真と共に紹介します。
ただいま、編集中です。
随時、出来次第公開となりますので、よろしくお願いします。
Copyright & 2019; DESIGN de HOME. All Rights Reserved
デザインの家 デザインホーム
DESIGN HOME ハウスデザイン
